906 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 85,9 m² · constr. 1986 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095043249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58033095043249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 764 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 196 186 $ Poids 61 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 772 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 944 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 917 156 $ Poids 57 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 717 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +15 139 $ | 166 600 $ Poids 57 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 677 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 612 204 $ Poids 52 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 826 620 $ Poids 50 % |
| 7 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +7 728 $ | 130 621 $ Poids 49 % |
| 8 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 634 536 $ Poids 49 % |
| 9 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 817 441 $ Poids 48 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 737 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +18 316 $ | 199 054 $ Poids 46 % |
| 11 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 700 114 $ Poids 44 % |
| 12 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 351 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 621 289 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.