223 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 161,9 m² · constr. 1971 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095043284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
58033095043284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 190 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 309 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 568 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 880 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 819 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 166 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 426 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −665 $ | 152 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 373 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 1 142 430 $ Poids 66 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 525 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 830 706 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 266 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 627 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 358 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 336 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 832 858 $ Poids 56 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 688 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 368 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 882 068 $ Poids 50 % |
| 10 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 288 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 954 573 $ Poids 49 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 867 096 $ Poids 47 % |
| 12 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 788 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +9 662 $ | 679 974 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.