910 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 241,4 m² · constr. 1987 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 635 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095043368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
58033095043368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 273 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 271 873 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 361 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 039 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 869 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +113 880 $ | 1 906 122 $ Poids 70 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 448 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 954 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 294 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +77 584 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 165 191 $ Poids 58 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 389 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 234 $ Poids 51 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 177 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +109 596 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 262 355 $ Poids 43 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 356 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +105 924 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 258 683 $ Poids 42 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 814 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +100 583 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 122 621 $ Poids 42 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +90 752 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 136 276 $ Poids 39 % |
| 11 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 078 987 $ Poids 39 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 945 918 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.