914 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 207,2 m² · constr. 1986 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 547 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095043506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
58033095043506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 280 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 185 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 276 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 085 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 313 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 158 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 991 $ Poids 69 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 809 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 040 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 363 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 839 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 448 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 893 940 $ Poids 58 % |
| 8 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 335 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 006 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 851 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −108 528 $ · Ajust. âge +105 120 $ | 1 770 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 000 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −58 466 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 977 433 $ Poids 42 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 359 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −70 899 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 978 644 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.