916 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 442 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 350 m² · constr. 1987 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 100 $
Rôle antérieur 677 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095043685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
804 200 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
58033095043685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +86 483 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 657 292 $ Poids 19 % |
| 2 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −55 339 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 437 $ Poids 16 % |
| 3 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 311 868 $ Poids 10 % |
| 4 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +150 638 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 737 706 $ Poids 8 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +160 987 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 534 962 $ Poids 8 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 687 794 $ Poids 5 % |
| 7 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +104 569 $ · Ajust. âge −93 675 $ | 1 491 910 $ Poids 3 % |
| 8 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 93 312 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.