231 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 132,1 m² · constr. 1967 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095043700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
58033095043700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 329 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 743 722 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 359 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 969 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 699 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 694 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 814 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 142 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 248 $ Poids 78 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 146 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 604 700 $ Poids 76 % |
| 7 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 366 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 136 110 $ Poids 74 % |
| 8 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 718 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 598 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 629 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 849 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 640 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 617 253 $ Poids 67 % |
| 11 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 679 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 721 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 468 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.