920 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 051 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 275,9 m² · constr. 1987 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 596 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095043887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
58033095043887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 400 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 101 025 $ Poids 62 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 855 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +145 938 $ · Ajust. âge +113 880 $ | 2 033 910 $ Poids 52 % |
| 3 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 491 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +85 812 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 1 015 742 $ Poids 41 % |
| 4 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 679 904 $ Poids 29 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 010 578 $ Poids 28 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 316 344 $ Poids 20 % |
| 7 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +81 490 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 168 176 $ Poids 20 % |
| 8 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 857 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 503 376 $ Poids 19 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −65 736 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 505 073 $ Poids 19 % |
| 10 | 361, rue Jumonville, Boucherville 2024-07-08 · 553 m · Vendu 425 000 $ (1 877 $/m²) 226,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 577 532 $ Poids 17 % |
| 11 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge +57 090 $ | 1 343 657 $ Poids 14 % |
| 12 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 357 972 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.