900 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 174,2 m² · constr. 1987 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 419 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095044130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
58033095044130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 627 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 984 026 $ Poids 76 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 880 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 186 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 251 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 439 $ Poids 68 % |
| 4 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 586 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 922 507 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 817 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −52 686 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 969 352 $ Poids 54 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 485 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 168 731 $ Poids 53 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 207 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −60 101 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 092 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 371 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +88 772 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 265 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 835 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +61 190 $ | 753 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 341 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −62 751 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 090 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 321 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −70 953 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 016 654 $ Poids 47 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 311 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 701 112 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.