891-897 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 258,5 m² · constr. 1987 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 714 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095044467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
58033095044467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 431 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 070 029 $ Poids 71 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 318 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 073 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 315 173 $ Poids 64 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 966 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +81 488 $ · Ajust. âge +113 880 $ | 1 969 461 $ Poids 58 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 508 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 984 893 $ Poids 53 % |
| 5 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 370 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +105 480 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 085 326 $ Poids 37 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 977 967 $ Poids 30 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +165 362 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 210 885 $ Poids 28 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +95 123 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 116 039 $ Poids 27 % |
| 9 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 131 819 $ Poids 24 % |
| 10 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 633 981 $ Poids 24 % |
| 11 | 361, rue Jumonville, Boucherville 2024-07-08 · 528 m · Vendu 425 000 $ (1 877 $/m²) 226,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 561 201 $ Poids 22 % |
| 12 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 918 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 464 635 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.