931 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 117,4 m² · constr. 1986 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 380 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095044873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
58033095044873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 194 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 487 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 666 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 517 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 294 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 529 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 631 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 552 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 619 637 $ Poids 82 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 666 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 821 709 $ Poids 81 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 484 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 995 901 $ Poids 78 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 591 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 923 206 $ Poids 77 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 594 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 713 579 $ Poids 76 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 174 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 904 539 $ Poids 73 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 475 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 739 237 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 825 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 254 531 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.