935 Boulevard DE MONTARVILLE app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 82,8 m² · constr. 1998 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 231 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095045792900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
58033095045792900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 886 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 517 $ Poids 49 % |
| 2 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 131 843 $ Poids 47 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 825 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 164 879 $ Poids 42 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 915 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 092 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 911 908 $ Poids 42 % |
| 5 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 413 $ Poids 40 % |
| 6 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 213 $ Poids 39 % |
| 7 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −57 227 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 862 901 $ Poids 38 % |
| 8 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 819 731 $ Poids 37 % |
| 9 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 842 121 $ Poids 37 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 915 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 046 $ Poids 32 % |
| 12 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 580 231 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.