937 Boulevard DE MONTARVILLE app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 76,9 m² · constr. 1998 · terrain 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,2 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095045792900020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
58033095045792900020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 9 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 127 867 $ Poids 44 % |
| 2 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 907 $ Poids 40 % |
| 3 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 890 $ Poids 33 % |
| 4 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 375 $ Poids 25 % |
| 5 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −59 574 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 796 758 $ Poids 24 % |
| 6 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 563 497 $ Poids 22 % |
| 7 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 336 $ Poids 15 % |
| 8 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −51 459 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 759 $ Poids 12 % |
| 9 | 209, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 099 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 434 $ Poids 11 % |
| 10 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 811 $ Poids 9 % |
| 11 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 718 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.