517 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 204,8 m² · constr. 1986 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 579 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095046129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
58033095046129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 322 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 982 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 453 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 179 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 680 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 177 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 604 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 079 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 824 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 154 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 166 815 $ Poids 64 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 486 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 169 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 738 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 488 663 $ Poids 61 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 034 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 322 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +55 088 $ | 1 027 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 719 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 396 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 118 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.