519 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 229,4 m² · constr. 1986 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 590 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095046267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
58033095046267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 448 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 241 486 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 727 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 175 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 688 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 236 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 312 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 1 037 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 585 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 018 191 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 645 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 933 299 $ Poids 62 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 589 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 134 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 513 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 608 $ Poids 56 % |
| 9 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +105 120 $ | 1 852 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +75 803 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 228 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +79 293 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 232 052 $ Poids 48 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 746 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +96 890 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 565 057 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.