520 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 342 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095046560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58033095046560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 171 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 650 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 353 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 609 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 510 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 720 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 684 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 287 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 720 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 604 540 $ Poids 79 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 698 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 616 601 $ Poids 79 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 347 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 883 968 $ Poids 79 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 761 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 900 543 $ Poids 75 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 702 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 799 943 $ Poids 74 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 767 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 697 136 $ Poids 73 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 804 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 373 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.