535 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 7 960 $/m² · 72,8 m² · constr. 1986 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095046978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
58033095046978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +7 728 $ | 121 792 $ Poids 32 % |
| 2 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 650 142 $ Poids 29 % |
| 3 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 760 033 $ Poids 22 % |
| 4 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 183 848 $ Poids 16 % |
| 5 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −65 228 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 590 490 $ Poids 13 % |
| 6 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −75 538 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 766 434 $ Poids 12 % |
| 7 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 541 748 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 926 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +15 139 $ | 155 960 $ Poids 10 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 733 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 857 367 $ Poids 10 % |
| 10 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −100 255 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 770 253 $ Poids 10 % |
| 11 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −56 996 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 725 287 $ Poids 9 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −69 667 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 640 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.