552 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 224,2 m² · constr. 1973 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 618 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095049146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
58033095049146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 318 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 1 011 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 705 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 162 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 856 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 114 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 594 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 818 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 182 762 $ Poids 69 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 922 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 191 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 882 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 063 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 729 820 $ Poids 54 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 895 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +44 369 $ | 887 779 $ Poids 52 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 998 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 342 737 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 775 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 963 937 $ Poids 51 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 851 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 964 927 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.