549 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 123 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 468 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095049173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
58033095049173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 407 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 629 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 289 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 448 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 503 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 578 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 297 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 405 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 675 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 597 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 880 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 816 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 768 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 402 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 929 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 806 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 916 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 956 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 959 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 551 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 675 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 990 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.