551 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095049324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
58033095049324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 807 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 333 $ Poids 69 % |
| 2 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 528 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 675 637 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 730 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 610 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 159 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 585 429 $ Poids 48 % |
| 6 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 542 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 414 805 $ Poids 48 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 688 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 761 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 640 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 683 662 $ Poids 47 % |
| 9 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 747 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 564 832 $ Poids 46 % |
| 10 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 730 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 635 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 953 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 926 315 $ Poids 46 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 878 133 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.