560 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 119,9 m² · constr. 1973 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 516 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095049489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
58033095049489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 477 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 624 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 562 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 573 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 355 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 444 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 728 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 592 409 $ Poids 72 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 365 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 402 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 821 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 399 261 $ Poids 67 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 949 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 804 591 $ Poids 66 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 909 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 996 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 800 984 $ Poids 59 % |
| 10 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 621 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 953 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 782 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 754 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.