552 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 96,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095049570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58033095049570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 812 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 256 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 714 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 626 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 517 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 692 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 647 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 778 822 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 163 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 600 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 605 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 700 243 $ Poids 56 % |
| 8 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 690 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 652 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 624 753 $ Poids 53 % |
| 10 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 846 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 609 956 $ Poids 52 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 901 410 $ Poids 50 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 195 284 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.