561 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 390 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095049646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
58033095049646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 768 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 846 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 708 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 796 444 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 566 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 796 $ Poids 64 % |
| 5 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 581 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 436 012 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 167 776 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 678 056 $ Poids 57 % |
| 8 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 716 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 825 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 366 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 615 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 639 522 $ Poids 55 % |
| 12 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 533 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 523 484 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.