556 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 415 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095049731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
58033095049731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 733 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 650 635 $ Poids 78 % |
| 2 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 657 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 805 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 832 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 482 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 529 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 428 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 579 040 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 537 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 717 777 $ Poids 62 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 964 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 916 $ Poids 62 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 975 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 259 442 $ Poids 60 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 545 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 994 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 556 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 647 313 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 619 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 278 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.