565 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 463 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095049807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
58033095049807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 610 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 544 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 559 710 $ Poids 86 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 704 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 578 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 844 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 389 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 346 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 434 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 786 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 957 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 783 933 $ Poids 64 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 719 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 845 956 $ Poids 63 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 618 711 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 273 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 980 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.