560 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 400 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095049892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
58033095049892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 851 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 557 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 678 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 752 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 612 728 $ Poids 61 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 160 237 $ Poids 54 % |
| 5 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 668 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 763 829 $ Poids 50 % |
| 6 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 673 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 638 385 $ Poids 49 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 587 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 633 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 686 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 691 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 567 457 $ Poids 46 % |
| 10 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 866 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 597 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 881 785 $ Poids 45 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 612 154 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.