266 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 197,5 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 533 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095050013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
58033095050013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 76 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 972 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 927 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 177 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 497 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 397 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 879 395 $ Poids 66 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 180 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 849 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 056 043 $ Poids 59 % |
| 7 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 58 % |
| 8 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 258 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +95 214 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 954 998 $ Poids 57 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 667 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 886 213 $ Poids 54 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −100 788 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 742 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 575 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 728 756 $ Poids 50 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 518 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −144 457 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 1 559 556 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.