381 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 391 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095050634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
58033095050634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 606 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 912 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 548 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +5 784 $ | 197 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 646 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 822 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 648 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 607 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +875 $ | 195 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 228 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 792 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 652 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 758 874 $ Poids 78 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 594 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 631 905 $ Poids 78 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 223 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 787 379 $ Poids 77 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 99 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 572 679 $ Poids 75 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 557 $ Poids 75 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 802 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 165 664 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.