280 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 148,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 480 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095050719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
58033095050719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 128 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 134 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +665 $ | 147 443 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 335 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 852 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 251 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 804 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 155 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 604 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 248 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 804 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 718 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 849 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 552 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 530 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −850 $ | 161 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 983 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 878 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 283 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 050 186 $ Poids 58 % |
| 12 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 338 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 738 878 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.