377 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 152,8 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 490 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095051104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
58033095051104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 51 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 364 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 838 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 210 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 145 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 596 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 158 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 221 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 796 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 303 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 792 962 $ Poids 71 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 477 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 091 120 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 171 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 595 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 670 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 733 $ Poids 64 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 827 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 986 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 867 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 363, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-04-22 · 128 m · Vendu 785 000 $ (5 768 $/m²) 136,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 941 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.