380 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 192,8 m² · constr. 1966 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 538 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095051109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
58033095051109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 128 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 962 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 756 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 917 275 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 38 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 352 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 869 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 651 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 178 066 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 423 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 942 320 $ Poids 60 % |
| 7 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 166 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 636 $ Poids 57 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 043 978 $ Poids 54 % |
| 9 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 704 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 720 190 $ Poids 50 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 826 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 876 029 $ Poids 45 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 978 879 $ Poids 41 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 460 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −61 522 $ · Ajust. âge +16 134 $ | 803 873 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.