275 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 410 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095051231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
58033095051231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 177 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 560 128 $ Poids 96 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 249 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 266 449 $ Poids 96 % |
| 4 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 278 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 835 005 $ Poids 95 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 242 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 571 744 $ Poids 95 % |
| 6 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 281 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 649 001 $ Poids 92 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 535 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 566 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 149 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 825 893 $ Poids 84 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 198 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 564 745 $ Poids 82 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 569 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 664 306 $ Poids 81 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 685 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 953 $ Poids 79 % |
| 12 | 356, Boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-09-30 · 229 m · Vendu 505 000 $ (4 574 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 965 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.