379 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 129,2 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 466 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095051255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58033095051255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 275 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 959 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 241 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 736 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 558 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 591 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 161 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 597 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 689 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 755 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 805 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 562 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 463 061 $ Poids 74 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 692 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 838 900 $ Poids 72 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 210 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 134 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 63 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 647 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 846 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 212 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 641 388 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.