281 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 235,5 m² · constr. 1971 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 530 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095051614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
58033095051614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 629 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 1 744 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 409 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 976 257 $ Poids 71 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 127 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +64 543 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 079 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 508 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +36 302 $ | 899 746 $ Poids 65 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 956 534 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 412 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 978 626 $ Poids 54 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 864 060 $ Poids 52 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 760 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 991 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 773 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +87 126 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 037 165 $ Poids 48 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 110 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +94 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 172 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +91 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 178 874 $ Poids 45 % |
| 12 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 125 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 004 117 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.