261 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095051976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
58033095051976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 208 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 586 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 358 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 812 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 236 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 259 327 $ Poids 87 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 244 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 595 $ Poids 86 % |
| 6 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 125 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 805 161 $ Poids 85 % |
| 7 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 314 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 632 553 $ Poids 84 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 658 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 646 847 $ Poids 80 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 655 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +5 784 $ | 202 445 $ Poids 80 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 713 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 623 223 $ Poids 79 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 741 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 777 478 $ Poids 78 % |
| 12 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 551 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 551 381 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.