247 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 149,9 m² · constr. 1971 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095052254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
58033095052254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 104 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 297 463 $ Poids 99 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 289 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −665 $ | 146 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 470 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 848 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 307 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 802 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 469 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 1 101 459 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 138 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 601 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 403 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 801 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 721 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 846 945 $ Poids 66 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 690 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 160 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 748 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 883 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 363, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-04-22 · 181 m · Vendu 785 000 $ (5 768 $/m²) 136,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 948 834 $ Poids 54 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 340 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +88 045 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 047 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.