351 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 105,5 m² · constr. 1984 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095052298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58033095052298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 333 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 627 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 368 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +13 336 $ | 277 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 401 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 583 537 $ Poids 89 % |
| 4 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 448 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 869 176 $ Poids 89 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 377 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 595 459 $ Poids 88 % |
| 6 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 30 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 855 697 $ Poids 87 % |
| 7 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 440 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 674 295 $ Poids 85 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 642 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 794 $ Poids 81 % |
| 9 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 696 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 664 975 $ Poids 77 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 694 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 215 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 752 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 306 $ Poids 76 % |
| 12 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 683 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 589 127 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.