251 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 172,1 m² · constr. 1966 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 510 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095052393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
58033095052393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 458 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 886 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 672 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 167 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 102 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 388 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 836 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 270 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 153 802 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 746 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 682 462 $ Poids 54 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 484 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +81 602 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 151 956 $ Poids 52 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 797 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −57 476 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 870 063 $ Poids 51 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 69 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −65 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 355 $ Poids 50 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 123 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 203 $ Poids 48 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 918 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 872 828 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.