257 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 376 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095052660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
58033095052660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 551 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 705 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 880 529 $ Poids 76 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 784 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 792 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 694 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 586 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 654 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 190 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 806 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 160 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 949 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 610 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 142 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 596 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 730 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 733 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 81 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 762 595 $ Poids 64 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 639 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 611 155 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.