331 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 213,6 m² · constr. 1985 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 474 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095052694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
58033095052694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 400 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 201 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 196 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 094 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 408 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 101 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 187 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 728 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −84 822 $ · Ajust. âge +96 360 $ | 1 785 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 828 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 050 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 523 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 905 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 482 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 904 $ Poids 61 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 857 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 009 449 $ Poids 54 % |
| 10 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 219 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 015 763 $ Poids 52 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 995 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 424 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −59 498 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 990 045 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.