926 Rue VICTOR-BOURGEAU · Boucherville
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 193,7 m² · constr. 1987 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 522 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095053028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
58033095053028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 304 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 059 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 339 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 013 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 151 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 180 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 013 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 421 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 373 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 353 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 459 $ Poids 55 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 832 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 196 372 $ Poids 55 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 608 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +84 965 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 036 623 $ Poids 54 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +81 515 $ | 1 146 984 $ Poids 45 % |
| 11 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 856 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +61 190 $ | 789 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 508 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −59 926 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 870 005 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.