361 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 463 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095053031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
58033095053031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 116 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 640 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 381 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 023 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 350 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 788 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 726 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 852 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 715 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 635 726 $ Poids 77 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 661 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 847 237 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 730 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 830 066 $ Poids 75 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 368 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 685 963 $ Poids 72 % |
| 9 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 414 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 649 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 671 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 652 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 407 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +13 336 $ | 303 108 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 637 785 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.