346 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 126,4 m² · constr. 1985 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095053810600010346
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
58033095053810600010346
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 54 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 422 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 026 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 389 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 790 943 $ Poids 79 % |
| 4 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 699 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 637 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 794 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 304 $ Poids 74 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 729 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 850 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 688 166 $ Poids 73 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 389 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 652 070 $ Poids 72 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 376 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 304 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 412 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 639 842 $ Poids 71 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 791 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 833 113 $ Poids 71 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 701 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +23 568 $ | 496 733 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.