501 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 164,4 m² · constr. 1990 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 429 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095055680200000501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
58033095055680200000501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 372 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 748 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 970 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 950 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 184 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 544 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 166 229 $ Poids 64 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 676 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 909 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 548 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge +86 020 $ | 1 247 106 $ Poids 59 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 318 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 689 728 $ Poids 55 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 564 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +73 664 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 890 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 730 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 402 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 036 468 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 739 279 $ Poids 41 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 897 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 686 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 952 186 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.