503 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 163,2 m² · constr. 1990 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 352 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095055680200000503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
58033095055680200000503
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 371 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 745 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 967 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 540 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 165 678 $ Poids 66 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 945 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 553 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge +86 020 $ | 1 243 009 $ Poids 60 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 672 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 907 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 312 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 687 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 564 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 887 524 $ Poids 50 % |
| 9 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 397 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 033 410 $ Poids 47 % |
| 10 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 356 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 901 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 173 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 673 $ Poids 42 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.