509 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 165,4 m² · constr. 1990 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095055680200000509
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
58033095055680200000509
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 368 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 739 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 973 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 932 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 184 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 527 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 166 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 662 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 912 449 $ Poids 59 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 569 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge +86 020 $ | 1 250 520 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 297 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 691 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 564 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +76 195 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 893 093 $ Poids 47 % |
| 9 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 934 $ Poids 46 % |
| 10 | 286, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-01-15 · 386 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 039 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 758 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 741 102 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.