500 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095055695700000500
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
58033095055695700000500
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 589 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 682 780 $ Poids 77 % |
| 2 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 303 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 857 $ Poids 70 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 917 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 175 114 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 892 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 646 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 984 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 969 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 496 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 657 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 842 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 946 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 209 076 $ Poids 62 % |
| 9 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 320 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 757 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 907 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 208 634 $ Poids 61 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 977 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 724 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −49 551 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 855 340 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.