504 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 124,3 m² · constr. 1990 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095055695700000504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
58033095055695700000504
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 651 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 632 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 019 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 767 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 864 723 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 830 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 844 997 $ Poids 71 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 608 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 697 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 603 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 052 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 637 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 660 944 $ Poids 68 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 619 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 308 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 657 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 648 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 950 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 647 631 $ Poids 66 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 851 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 664 255 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 964 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.