506 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 94,8 m² · constr. 1990 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095055695700000506
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
58033095055695700000506
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 574 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 680 885 $ Poids 76 % |
| 2 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 309 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 905 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 174 626 $ Poids 68 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 884 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 644 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 982 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 966 677 $ Poids 64 % |
| 6 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 505 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 655 830 $ Poids 63 % |
| 7 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 835 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 444 $ Poids 62 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 945 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 208 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 316 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 755 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 918 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 208 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 973 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 982 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 192 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.