510 Rue FÉLIX-LECLERC · Boucherville
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 119,8 m² · constr. 1990 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095055695700000510
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
58033095055695700000510
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 640 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 608 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 685 206 $ Poids 77 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 767 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 848 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 619 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 302 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 637 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 649 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 632 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 004 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 657 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 637 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 714 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 732 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 731 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 949 065 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 830 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 831 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 309 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 923 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 950 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 636 821 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.