528 Rue CORTE-REAL · Boucherville
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095056032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
58033095056032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 191 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 635 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 751 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 840 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 670 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 013 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 812 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 839 892 $ Poids 71 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 680 778 $ Poids 70 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 687 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +16 003 $ | 300 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 704 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 645 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 725 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 632 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 974 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 643 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 391 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 717 950 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.